房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终2617号

丁月娴购买案涉商铺用于经营的合同目的不能实现与事实不符。（二）本案系房屋买卖合同纠纷，朱伟雄向丁月娴出售的仅是商铺且已经履行交付义务，朱伟雄不承担经营管理义务。从双方签订的《商铺买卖合同》可以看出，该合同约定朱伟雄应当于2015年11月1日将案涉商铺的使用权和收益权交付给丁月娴，而丁月娴自收到通知后拒不办理相关收铺手续。故按照案涉合同第九条约定，案涉商铺的使用权及收益权自收到通知之日起视为已经实际移交给丁月娴。朱伟雄基于合同的约定义务已经履行完毕，商铺的使用经营应由丁月娴享有权利负担义务。综上，一审法院认定事实错误，朱伟雄不存在违约情形。丁月娴二审辩称，其认为一审法院认定事实清楚，判决公正，请求二审法院驳回朱伟雄的全部上诉请求。因商铺的二次消防没有达标，故朱伟雄交付案涉商铺存在违约。一审法院也判令朱伟雄承担2015年11月2日到2018年的7月25日期间的违约金。丁月娴向一审法院起诉请求：1.朱伟雄向丁月娴移交加装电梯的广州市海珠区沙渡路1号润江北路933-945单号101房A87号商铺的使用权和收益权；2.朱伟雄向丁月娴支付违约金290689元；3.朱伟雄赔偿丁月娴租金损失19948

丁月娴购买案涉商铺用于经营的合同目的不能实现与事实不符。（二）本案系房屋买卖合同纠纷，朱伟雄向丁月娴出售的仅是商铺且已经履行交付义务，朱伟雄不承担经营管理义务。从双方签订的《商铺买卖合同》可以看出，该合同约定朱伟雄应当于2015年11月1日将案涉商铺的使用权和收益权交付给丁月娴，而丁月娴自收到通知后拒不办理相关收铺手续。故按照案涉合同第九条约定，案涉商铺的使用权及收益权自收到通知之日起视为已经实际移交给丁月娴。朱伟雄基于合同的约定义务已经履行完毕，商铺的使用经营应由丁月娴享有权利负担义务。综上，一审法院认定事实错误，朱伟雄不存在违约情形。丁月娴二审辩称，其认为一审法院认定事实清楚，判决公正，请

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2617号上诉人（原审被告）：朱伟雄，男，汉族，1978年6月11日出生，住广州市天河区。委托诉讼代理人：罗鹏远，广东广大律师事务所律师。委托诉讼代理人：林鑫，广东广大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁月娴，女，汉族，1966年3月29日出生，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：梅修洪，广东楚越律师事务所律师。上诉人朱伟雄因与被上诉……