房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁04民终2792号

原、被告签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。对于本案中的房屋，即使法院在执行过程中，也并没有腾空涉案房屋，而是由原告或其父母一直占有、使用该房屋，原告对于该房屋的产权状况是清楚、了解的。在该买卖合同履行过程中，为达到产权变更的目的需要，原告之母又与被告签订了房屋买卖协议，使房屋权属恢复到了法院强制执行前的状况。至于该涉案房屋的土地使用权，在执行前、执行中一直未发生变化，且在此之前多年来，原告之父母也均未能办理土地权属变更手续，现合同中要求被告予以变更，属于事实上的不能。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”对于原、被告买卖中约定的土地使用权的变更内容，事实上已无法履行，根据法律规定，也不属于被告的违约行为。因此，对于被告不能将该房屋、土地权属全部变更为原告，只应承担部分违约责任，也就不符合双方合同约定的违约金的适用条件。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给

原、被告签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。对于本案中的房屋，即使法院在执行过程中，也并没有腾空涉案房屋，而是由原告或其父母一直占有、使用该房屋，原告对于该房屋的产权状况是清楚、了解的。在该买卖合同履行过程中，为达到产权变更的目的需要，原告之母又与被告签订了房屋买卖协议，使房屋权属恢复到了法院强制执行前的状况。至于该涉案房屋的土地使用权，在执行前、执行中一直未发生变化，且在此之前多年来，原告之父母也均未能办理土地权属变更手续，现合同中要求被告予以变更，属于事实上的不能。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终2792号上诉人（原审原告）：党羽，男，1987年10月15日出生，汉族，住山东省滕州市。上诉人（原审原告）：张婷，女，1986年11月8日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：徐谊操，男，1943年1月9日出生，汉族，住山东省滕州市。上诉人党羽、张婷因与被上诉人徐谊操房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省滕州市人民法院（2019）鲁……