所有权确认纠纷 （2015）宁民终字第4282号

本案有以下争议焦点：1.位于南京市溧水区永阳镇陈沛桥87号房屋建成时的所有权归属；2.杨华、杨树林于2001年3月4日签订的房屋出售协议是否有效；3.朱丽君与杨鹏之间签订的买卖合同是否有效；4.房屋权属登记是否具有最终确权效力。对上述问题原审法院逐项说明如下：1.关于南京市溧水区永阳镇陈沛桥87号房屋建成时的所有权问题，本案的讼争房屋虽是以朱丽君名义取得的建房许可证，但根据本案现有的证据来看，该房屋是由杨树林筹资建成，且房屋建成后，按照农村习俗举办的“上梁”仪式及其后的请酒宴，也均是以杨树林名义办理，房屋建成后，一直由杨华、杨树林共同居住至今，长达20年之久，期间朱丽君对此并未提出过任何异议。综上，原审法院认为，本案的讼争房屋应系杨树林为规避当时的土地政策，借用朱丽君之名，取得了建房许可证，讼争房屋的实际出资人应为杨树林，故讼争房屋建成后的实际产权人应为杨树林。2.关于杨华、杨树林于2001年3月4日签订的房屋出售协议书的效力问题，原审法院认为，该协议书签订时，杨树林虽为该讼争房屋的实际产权人，但基于当时该房屋所处的土地性质仍为农村集体土地，该种性质上的房屋买卖与特定的身份关系相联系，

本案有以下争议焦点：1.位于南京市溧水区永阳镇陈沛桥87号房屋建成时的所有权归属；2.杨华、杨树林于2001年3月4日签订的房屋出售协议是否有效；3.朱丽君与杨鹏之间签订的买卖合同是否有效；4.房屋权属登记是否具有最终确权效力。对上述问题原审法院逐项说明如下：1.关于南京市溧水区永阳镇陈沛桥87号房屋建成时的所有权问题，本案的讼争房屋虽是以朱丽君名义取得的建房许可证，但根据本案现有的证据来看，该房屋是由杨树林筹资建成，且房屋建成后，按照农村习俗举办的“上梁”仪式及其后的请酒宴，也均是以杨树林名义办理，房屋建成后，一直由杨华、杨树林共同居住至今，长达20年之久，期间朱丽君对此并未提出过任何异议。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4282号上诉人（原审第三人）杨鹏，男，汉族，1992年6月25日生，现役军人。委托代理人雍溧，江苏全衡律师事务所律师。委托代理人杜磊，江苏全衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨华，男，汉族，1969年7月4日生。委托代理人章洲颖，溧水区公正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杨树林，男，汉族，1965年10月9日生。委托代……