物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终2442号

珠江物业公司、张建签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。珠江物业公司收取物业管理费的前提为珠江物业公司提供了相应的物业服务。张建陈述其于2017年9月初提出退铺，且于2017年9月29日按要求提交《申请退铺》及并于当日将商铺退回给出租方、此后并未占有涉案商铺，珠江物业公司作为涉案场地的物业管理方，理应清楚涉案商铺的占有使用情况，且考虑到张建已交清了2017年10月之前的费用及珠江物业公司直至2020年5月才向张建主张诉争期间的管理费等情况，本案对张建主张的交铺时间予以合理采信。现鉴于张建同意支付2017年10月1日至2017年10月31日期间的物业管理费1625.8元，故对珠江物业公司的该请求，一审法院予以支持。至于违约金，珠江物业公司的该主张理据不足，一审法院不予支持。鉴于本案纠纷并非张建的责任，故本案受理费由珠江物业公司负担。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2020年12月10日作出如下判决

珠江物业公司、张建签订的《珠江国际纺织城物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。珠江物业公司收取物业管理费的前提为珠江物业公司提供了相应的物业服务。张建陈述其于2017年9月初提出退铺，且于2017年9月29日按要求提交《申请退铺》及并于当日将商铺退回给出租方、此后并未占有涉案商铺，珠江物业公司作为涉案场地的物业管理方，理应清楚涉案商铺的占有使用情况，且考虑到张建已交清了2017年10月之前的费用及珠江物业公司直至2020年5月才向张建主张诉争期间的管理费等情况，本案对张建主张的交铺时间予以合理采信。现鉴于张建同意支付2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2442号上诉人（原审原告）：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地：广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李志明，职务：总经理。委托诉讼代理人：周凌，女，该公司员工。委托诉讼代理人：郑碧仪，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张建，男，1987年4月28日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。上诉人广东珠江商业地产物业服务有限……