买卖合同纠纷 （2016）苏03民终1109号

史根强与中国建银投资通过拍卖方式建立了合同关系。双方的合同关系成立。根据《合同法》第三十九条第一款的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。该案中，史根强已经通过拍卖的方式竞得涉案标的物，并向中国建银投资交付对价，中国建银投资对史根强拥有讼争房屋所有权无异议，且以现状的方式将钥匙已经交付给史根强。同时中国建银投资在双方的协议中已经将该房屋可能存在无法办理过户手续以及该房屋存在瑕疵等问题均向史根强声明，中国建银投资也认可涉案标的物自移交之日所有的风险责任及义务均有史根强承担。此外，该份竞买协议的条款不符合合同法规定的无效情形，同时亦未加重史根强的责任，免除中国建银投资的责任。故对于史根强主张竞买协议书部分条款无效的问题，该院不予支持。史根强对于该房屋虽未办理过户手续，但已经实际取得，对于史根强主张的损失，史根强有相应的责任。故对于史根强主张的损失，该院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第

史根强与中国建银投资通过拍卖方式建立了合同关系。双方的合同关系成立。根据《合同法》第三十九条第一款的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。该案中，史根强已经通过拍卖的方式竞得涉案标的物，并向中国建银投资交付对价，中国建银投资对史根强拥有讼争房屋所有权无异议，且以现状的方式将钥匙已经交付给史根强。同时中国建银投资在双方的协议中已经将该房屋可能存在无法办理过户手续以及该房屋存在瑕疵等问题均向史根强声明，中国建银投资也认可涉案标的物自移交之日所有的风险责任及义

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1109号上诉人（原审原告）史根强，系招商银行员工。被上诉人（原审被告）中国建银投资有限责任公司，住所地在北京市西城区建国门内大街28号民生金融中心C座11层。法定代表人仲建安，该公司董事长。委托代理人况世道，江苏同瑞律师事务所律师。委托代理人况世同，江苏同瑞律师事务所律师。上诉人史根强因与被上诉人中国建银投资有限责任公司（中国建银投……