商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终5845号

不动产物权的变动，除法律另有规定的以外，以登记为生效要件。商品房备案登记，只是行政机关对设立或变动的效力。所以案涉房屋无论是否交付原告使用，亦无论是否完成备案登记，在案涉房屋所有权变更登记到原告名下之前，仍属于被告的财产。原告依据商品房买卖合同起诉要求被告将案涉房屋过户至原告名下，属于要求被告履行合同之债，原告系对被告的财产提起个别清偿诉讼。原告在大连市旅顺口区人民法院受理对被告的破产清算申请后，没有依法向破产管理人申报债权，而直接对被告财产提起个别清偿诉讼，依法应不予受理，已经受理的，应裁定驳回起诉。至于原告提到的（2014）旅民初第1046号民事判决书，其起诉及判决均在一审法院受理对被告的破产清算申请之前，而本案起诉在本院受理对被告的破产清算申请之后，故两案适用的法律不同，处理结果就不相同。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）

不动产物权的变动，除法律另有规定的以外，以登记为生效要件。商品房备案登记，只是行政机关对设立或变动的效力。所以案涉房屋无论是否交付原告使用，亦无论是否完成备案登记，在案涉房屋所有权变更登记到原告名下之前，仍属于被告的财产。原告依据商品房买卖合同起诉要求被告将案涉房屋过户至原告名下，属于要求被告履行合同之债，原告系对被告的财产提起个别清偿诉讼。原告在大连市旅顺口区人民法院受理对被告的破产清算申请后，没有依法向破产管理人申报债权，而直接对被告财产提起个别清偿诉讼，依法应不予受理，已经受理的，应裁定驳回起诉。至于原告提到的（2014）旅民初第1046号民事判决书，其起诉及判决均在一审法院受理对被告的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终5845号上诉人（原审原告）：王红，女，1969年9月5日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人（原审原告）：王建，女，1972年4月29日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人（原审原告）：王炜，女，1974年11月13日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。三上诉人的共同委托诉讼代理人：孙治峰，辽宁法之道律师事务所律师。被上……