确认合同有效纠纷 （2018）川20民终422号
裁判要旨
许标顺、刘中群双方虽没有签订书面买卖房屋协议，但确实存在买卖房屋关系。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村农民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定并非效力禁止性规定，不能以此为由认定许标顺、刘中群签订的口头房屋买卖合同无效。故对刘中群关于许标顺、刘中群双方签订口头买卖房屋协议违反上述规定而无效的意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”许标顺、刘中群双方对口头房屋买卖合同所涉及的房屋占用范围内的集体土地建设用地使用权是否申请变更登记，不影响双方签订的买卖合同效力。故许标顺与刘中群签订的口头房屋买卖协议是有效的，刘中群应该履行合同义务，协助许标顺办理房屋过户登记。许标顺是否向刘中群支付购房余款2000元，刘中群可另案起诉。综上所述，依照《
摘要
刘中群、许标顺确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川20民终422号上诉人（原审被告）：刘中群，女，1945年9月17日出生，汉族，居民，住安岳县。委托诉讼代理人：王晓军，安岳县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审原告）：许标顺，男，1946年9月16日出生，汉族，居民，住安岳县。委托诉讼代理人：谢德生（系被上诉人许标顺之侄），1945年8月1日出生，汉族，居民，住安岳县。上诉人刘中群因与被……