确认合同有效纠纷 （2018）赣09民终2号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”。本案中，双方签订的房屋买卖合同违反了关于农民集体所有的土地的使用权不得出让的强制性规定。农村集体土地是属农村集体组织所有，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员属性，应当认定无效。刘学军、刘学亮为宜春市袁州区天台镇塘溪村新屋组村民，彭连发、刘海英为宜春市袁州区湖田镇汗塘村新塘组村民，双方并不属于同一个农村集体经济组织，因此双方达成的房屋买卖合同无效，故该院对刘学军、刘学亮的诉讼请求，依法不予支持。彭连发经合法传唤，无正当理由未庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。据此，该院依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回刘学军、刘学亮的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由刘学军、刘学亮负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村
摘要
刘学军、刘学亮确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣09民终2号上诉人（原审原告）：刘学军，男，1984年9月28日生，住江西省宜春市袁州区。上诉人（原审原告）：刘学亮，男，1982年12月17日生，住江西省宜春市袁州区。被上诉人（原审被告）：彭连发，男，1970年4月7日生，，住江西省宜春市袁州区。被上诉人（原审被告）：刘海英（系彭连发之妻），女，1980年11月4日生，住江西省宜春市袁州区……