确认合同有效纠纷 （2018）浙01民终3926号
裁判要旨
本案陈冬仙与钟方池间转让的房屋属农村宅基地性质，而农村宅基地是农村村民基于所在集体经济组织成员身份而享有的权利，与享有者特定的身份相联系，具有福利性质和社会保障功能，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。对此，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”；另外，《国土资源部关于印发的通知》（国土资发【2004】234号）和国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[2007]71号）等政府文件也多次强调：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，，农村住宅用地只能分配给本村村民，镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”。本案中，陈冬仙自1996年落户小城镇后，户籍关系一直保留在闲林街道集镇，并在闲林街道集镇居住生活，其在沈家店股份经济合作社的股权也是其在落户小城镇之前形成，故在案涉房屋转让协议签订时，，应当认定陈冬仙系城镇居民，非沈家店村集体经济组织成员。陈冬仙作为城镇居民在农村购置农民住宅为法律、政策所禁止。因此，虽然房屋转让事项
摘要
陈冬仙、钟方池确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终3926号 上诉人（原审原告）：陈冬仙，女，1971年2月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：崔克海，北京泰维律师事务所律师。 被上诉人：钟方池，男，1968年10月11日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：王建华，浙江辰杰律师事务所律师。 上诉人陈冬仙因与被上诉人钟方池确认合同有效纠纷一案，不服杭州市余……