确认合同有效纠纷 （2018）苏04民终944号
裁判要旨
依据《民法总则》第143条规定，民事法律行为具备以下条件的，有效：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案，汪树生在1994年12月3日与汪玉大订立房屋买卖合同时具有相应的民事行为能力且意思表示真实，沈芳娣在汪树生订立合同的当时、汪小春至迟在汪树生订立合同后半年知情，现未有证据证明其二人向汪玉大提出过异议或向人民法院提起确认合同无效之诉，故推定汪树生的行为系沈芳娣、汪树生、汪小春共同的真实意思表示。本案主要争议焦点为案涉房屋买卖合同是否违反法律、行政法规的强制性规定。汪玉大现户籍在嘉泽镇晨山村，并取得了嘉泽镇晨山村农村土地承包经营权证，故其与沈芳娣同属嘉泽镇晨山村集体经济组织成员。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的“农村村民一户只能拥有一处宅基地”系管理性强制性规定，与合同的效力没有必然联系。据此判决：汪玉大与沈芳娣、汪树生、汪小春于1994年12月3日签订的房屋买卖合同有效。案件受理费80元，由沈芳娣、汪树生、汪小春共同负担。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，汪小春对于2001年期间声明同意将案
摘要
汪玉大与沈芳娣、汪树生等确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏04民终944号上诉人（原审被告）：沈芳娣，女，汉族，1944年12月1日出生，住常州市武进区。上诉人（原审被告）：汪树生，男，汉族，1941年11月18日出生，住常州市武进区。上诉人（原审被告）：汪小春，男，汉族，1975年2月15日出生，住常州市武进区。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：吴娟琴，江苏禾邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……