确认合同有效纠纷 （2017）黔03民终6379号

王文友与汪树英签订的《房屋买卖土地山林租赁协议》系双方真实意思表示，协议签订后，王文友即搬入该房屋居住，并将户口迁入洛龙村湾子组，成为该集体经济组织成员，洛龙村村委员未提出异议，该协议未违反相关法律及行政法规的禁止性规定，属有效合同。因此，对王文友请求确认《房屋买卖土地山林租赁协议》有效的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”规定，予以支持。汪树英、姚正常对该协议的效力不持异议，但认为该协议中关于土地、山林的约定系承包经营权的租赁，不是转让。从双方履行协议的情况看，王文友在付清约定款项后，汪树英、姚正常将土地、山林的相关权利证书交给王文友，王文友已实际耕种、使用该土地、山林十四年，土地、山林的权利和义务一直由王文友享有和承担，且山林权利人已变更为王文友，因此，双方签订的协议中关于土地、山林流转的性质名为租赁，实为承包经营权的转让。汪树英、姚正常将房屋出售给王文友后，王文友已成为该集体经济组织成员，并在取得合法手续后拆房建房，汪树英、姚正常对房屋买卖不持异议，并同意协助办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应该按照约定

汪树英、姚正常确认合同有效纠纷二审民事判决书 确认合同有效纠纷

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终6379号上诉人（原审被告）：汪树英，女，1946年9月8日出生，苗族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。委托诉讼代理人：邓明松，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：姚正常，男，1948年1月17日出生，苗族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：王文友，男，1970年3月4日出生，苗族，住贵州省道真仡佬族苗……