合同纠纷 （2021）赣11民终1049号

原、被告签订的《商业用房委托经营合同》《＜商业用房委托经营合同＞补充协议》《＜商业用房委托经营合同＞补充协议（二）》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉讼请求中，2017年第三季度、2018年第二季度的一半、第三、第四季度、2019年第一至四季度、2020年第三季度的租金和违约金，双方不存在争议，该院予以支持。本案的争议焦点是：1．被告逾期支付2020年第一、第二季度租金及违约金的责任能否部分或全部免除；2．原告要求被告支付案涉商铺回购款249441元的诉请能否得到支持。关于焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”本案中，原、被告在《委托经营合同》约定因不可抗力导致合同无法执行时，合同自动解除，双方均不承担责任。本案中，新冠××之不可抗力并未导致双方的委托经营合同无法履行，且双方均未要求解除合同，故被告主张减免租金及违约金实质上是对合同的

原、被告签订的《商业用房委托经营合同》《＜商业用房委托经营合同＞补充协议》《＜商业用房委托经营合同＞补充协议（二）》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告诉讼请求中，2017年第三季度、2018年第二季度的一半、第三、第四季度、2019年第一至四季度、2020年第三季度的租金和违约金，双方不存在争议，该院予以支持。本案的争议焦点是：1．被告逾期支付2020年第一、第二季度租金及违约金的责任能否部分或全部免除；2．原告要求被告支付案涉商铺回购款249441元的诉请能否得到支持。关于焦点1，根据《中华人民共和国

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终1049号上诉人（原审被告）：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道12号，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊明亚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：王煜东，男，1992年10月29日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：……