居间合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2606号

上诉人锐丰投资公司、锐丰投资顾问公司作为专业的房地产中介机构，理当对所招录的业务员有培训、管理的职责，同时对客户付款等重大事项也应有明确警示告知，以维护客户利益，又避免公司损失。而本案中，上诉人锐丰投资顾问公司的业务员刘珏华在为被上诉人陆浩、施慧钗提供居间服务过程中，私下代收定金、房款共计61.8万元后予以侵吞、挥霍并逃匿，已被法院以职务侵占罪判处有期徒刑六年、没收财产5万元，违法所得责令退赔被害单位。所谓职务侵占罪，是指公司、企业或其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。现鉴于生效判决已经认定刘珏华犯职务侵占罪，因此刘珏华之职务犯罪行为所侵占的是其单位即锐丰投资顾问公司的财物，即被害人是锐丰投资顾问公司，因此锐丰投资顾问公司对外应当承担赔偿责任。但锐丰投资顾问公司可以据此向刘珏华主张权利。上诉人锐丰投资顾问公司不承担本案责任的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。而上诉人锐丰投资公司在居间涉案房屋买卖过程中也曾与买卖双方签订《房地产买卖居间协议》、与施慧钗签订《佣金确认书》，因此，陆浩、施慧钗作为一个普通的买受人有理由相信锐丰投资公司与锐丰投资顾问公司

上诉人锐丰投资公司、锐丰投资顾问公司作为专业的房地产中介机构，理当对所招录的业务员有培训、管理的职责，同时对客户付款等重大事项也应有明确警示告知，以维护客户利益，又避免公司损失。而本案中，上诉人锐丰投资顾问公司的业务员刘珏华在为被上诉人陆浩、施慧钗提供居间服务过程中，私下代收定金、房款共计61.8万元后予以侵吞、挥霍并逃匿，已被法院以职务侵占罪判处有期徒刑六年、没收财产5万元，违法所得责令退赔被害单位。所谓职务侵占罪，是指公司、企业或其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。现鉴于生效判决已经认定刘珏华犯职务侵占罪，因此刘珏华之职务犯罪行为所侵占的是其单位即锐

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2606号上诉人（原审被告）上海锐丰投资管理有限公司，。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人蔡钦光，该公司员工。上诉人（原审被告）上海锐丰房地产投资顾问有限公司，。法定代表人张＊＊，董事长。委托代理人贺玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）陆浩，＊生，。被上诉人（原审原告）施慧钗，＊生，。上列俩被上诉人共同委托代理人崔巍，上海市……