物权保护纠纷 （2021）鲁04民终438号

涉案房产系原告付煤公司依据生效法律文书取得，且已经取得不动产权证，故原告付煤公司系涉案房产的所有权人。作为所有权人，其要求无权占有人即被告皇冠商业按照市场租赁价值支付占用期间的使用费，符合法律的规定，一审法院予以支持。对于原告付煤公司主张的房屋占用使用费的数额，一审法院认为，山东佳汇房地产评估咨询有限公司出具的鲁佳评字【2020】第10-030号房地产估价报告书，系经一审法院委托双方共同选定的机构作出的报告，该鉴定过程合法，鉴定依据充分，可以作为定案的依据。结合当事人的质证意见，一审法院认为，被告皇冠商业对其公司的装修价值已经诉至法院，故一审法院对该部分价值在本案中不宜处理。关于涉案房产北侧900.98平方米的租赁价值由谁负担的问题，一审法院认为，在2010年12月20日被告皇冠商业与捷鸿经贸公司签订的协议中明确载明捷鸿经贸公司将其自有的1-3层约15，000多平方米交给被告皇冠商业经营，且在（2018）鲁0403民初3019号案件庭审中明确陈述涉案房产三层全部由其公司使用，故一审法院认为，涉案房产北侧900.98平方米的租赁价值应由被告皇冠商业承担。另外，本案当事人虽不存在真实的租赁

涉案房产系原告付煤公司依据生效法律文书取得，且已经取得不动产权证，故原告付煤公司系涉案房产的所有权人。作为所有权人，其要求无权占有人即被告皇冠商业按照市场租赁价值支付占用期间的使用费，符合法律的规定，一审法院予以支持。对于原告付煤公司主张的房屋占用使用费的数额，一审法院认为，山东佳汇房地产评估咨询有限公司出具的鲁佳评字【2020】第10-030号房地产估价报告书，系经一审法院委托双方共同选定的机构作出的报告，该鉴定过程合法，鉴定依据充分，可以作为定案的依据。结合当事人的质证意见，一审法院认为，被告皇冠商业对其公司的装修价值已经诉至法院，故一审法院对该部分价值在本案中不宜处理。关于涉案房产北侧9

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终438号上诉人（原审被告）：山东皇冠商业有限公司，住所地枣庄市薛城区临山路西侧火车站东南，统一社会信用代码91370400669326117G。法定代表人：魏坚，执行董事。上诉人（原审被告）：魏坚，男，1962年9月1日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。两上诉人共同委托诉讼代理人：薛连川、王东，山东薛国律师事务所律师。被上诉人（原审原……