物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终632号

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆市渝中区某小区4栋13-B6号房屋属渝海物业实施物业管理的范围。渝海物业与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》对业主陈攻具有法律约束力，双方均应按该约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，负有履行按时缴纳物业服务费用的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。现渝海物业已向陈攻书面催缴物业服务费，故陈攻应当向渝海物业交纳其拖欠的自2010年1月至2011年7月以及2011年8月至2016年6月的物业服务费。原告要求被告支付物管费12817.15元，该院依法予以支持。原告请求按照每天按应交纳费用的万分之四计算违约金，该院予以准许，但起始时间有误，决定由被告自2010年2月1日起向原告

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。重庆市渝中区某小区4栋13-B6号房屋属渝海物业实施物业管理的范围。渝海物业与该小区业主委员会签订的《物业服务合同》对业主陈攻具有法律约束力，双方均应按该约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中，负有履行按时缴纳物业服务费用的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终632号上诉人(原审被告）:陈攻,男,汉族,1963年11月11日出生。被上诉人（原审原告）:重庆渝海物业管理有限责任公司,住所地重庆市渝中区德兴里1号,统一社会信用代码91500103739804883K。法定代表人：叶强，董事长。委托诉讼代理人:周毅,重庆谦浩律师事务所律师。委托诉讼代理人:邓绪明,重庆谦浩律师事务所律师。上诉人陈攻……