商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终73号

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，对其法律效力予以确认。原、被告均应依约全面履行。房产权属证书包括房产所有权证和土地使用权证等，被告于2015年9月21日为原告办理了国有土地使用权证，原告于2018年7月提起诉讼，并未超过法律规定的三年诉讼时效期间，故对被告提出的原告起诉超过诉讼时效，应予驳回诉求的理由，不予采信。原告按约支付房款，被告虽办理了房产权属证但存在延期问题,被告应当支付原告逾期办理房产权属证书违约金。因合同中双方约定的违约金明显过高，根据原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定按照已付购房款总额，按照同期银行贷款利率乘以超期天数计算，故对原告主张按同期银行贷款利率上浮30%支付违约金的诉求，予以部分支持，被告应当支付原告逾期办证违约金32172.31元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告淄博市房屋建设综合开发有限公司于判决生效后十日内向原告张广超支付违约金32172.31元；二、驳回原告张广超的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按

原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，对其法律效力予以确认。原、被告均应依约全面履行。房产权属证书包括房产所有权证和土地使用权证等，被告于2015年9月21日为原告办理了国有土地使用权证，原告于2018年7月提起诉讼，并未超过法律规定的三年诉讼时效期间，故对被告提出的原告起诉超过诉讼时效，应予驳回诉求的理由，不予采信。原告按约支付房款，被告虽办理了房产权属证但存在延期问题,被告应当支付原告逾期办理房产权属证书违约金。因合同中双方约定的违约金明显过高，根据原告的实际损失、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情认定按照已付购房款总额，按照同期银行贷

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁03民终73号 上诉人（原审被告）：淄博市房屋建设综合开发有限公司。住所地:淄博市张店区人民西路**甲1弘域大厦**楼。统一社会信用代码：913703004932269121。 法定代表人：刘爱吉，执行董事。 委托诉讼代理人：刘新梅，山东致公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张苹，山东致公律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：张广超……