房屋买卖合同纠纷 （2016）川17民终498号

一、原告与被告公司的房屋买卖契约合法有效。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《城市房地产管理办法》和《城市私有房屋管理条例》等相关法律法规未规定房屋买卖合同应当经房地产买卖主管机关审查批准后生效。故原告与被告公司之间的房地产买卖契约是依法成立的，并自签订时即生效。该买卖契约第九条限制契约生效的条款违背合同法的规定，应当认定为无效。而根据我国合同法的相关规定，合同部分条款无效，并不影响其他条款的效力。因此，该买卖契约应当具有法律效力。二、被告公司与第三人唐建平之间应该是私营独资企业与独资人之间的关系，唐建平应当与被告公司共同承担原告与被告公司签订的房地产买卖契约中约定的由被告公司承担的义务。根据达州市工商行政管理局关于被告公司的工商登记档案材料反映出：被告公司的营业期限为1996年-2000年。又根据达川区国土资源局的地籍档案材料，土地登证审批表中转让人一栏写的单位名称为被告公司，单位性质为私营独资，法定代表人为唐建平。很显然，该被告公司自2000年营业期限到期后，转为私营独资且独资人为唐建平一人。而

一、原告与被告公司的房屋买卖契约合法有效。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《城市房地产管理办法》和《城市私有房屋管理条例》等相关法律法规未规定房屋买卖合同应当经房地产买卖主管机关审查批准后生效。故原告与被告公司之间的房地产买卖契约是依法成立的，并自签订时即生效。该买卖契约第九条限制契约生效的条款违背合同法的规定，应当认定为无效。而根据我国合同法的相关规定，合同部分条款无效，并不影响其他条款的效力。因此，该买卖契约应当具有法律效力。二、被告公司与第三人唐建平之间应该是私营独资企业与独资人之间的关系，唐建平应

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川17民终498号上诉人（原审被告）达川地区城镇房地产有限公司。工商注册号：21015894-9。地址:达川区南外信用社3楼。法定代表人唐建平，总经理。上诉人（原审第三人）唐建平，男，汉族，生于1959年10月15日，原户籍地重庆市江北区，现居住四川省成都市。上诉人（原审第三人）周小均，女，汉族，生于1965年11月15日，系唐建平之妻。被上诉……