物业服务合同纠纷 （2019）黑02民终3065号

原告华盈物业公司与被告王明军物业服务合同纠纷一案，华盈物业公司与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订的《红岸科技名苑前期物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效。华盈物业公司依据合同的约定为红岸科技名苑提供了物业服务，作为红岸科技名苑的业主应该交纳物业服务费。王明军作为红岸科技名苑业主理应交纳物业服务费，但从其提供的新房分配证、物业费收据及取暖费票据证明其虽于2007年12月8日与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买坐落于金茂花园（金茂花园又名红岸科技名苑）A座8单元301号房屋一套，但哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司是于2011年3月20日将房屋交付王明军，同时原告未提供充分证据证明王明军自签订商品房买卖合同后，开发公司就将房屋交付王明军，故根据相关法律规定，已竣工但尚未交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，因坐落于金茂花园（金茂花园又名红岸科技名苑）A座8单元301号房屋是于2011年3月20日交付王明军，故房屋交付之前的物业服务费用应由建设单位交纳，不应由王明军交纳，故对原告华盈物业公司要求王明军交付2008-2011年拖欠该物业服务费用主张不予支持。关于被

原告华盈物业公司与被告王明军物业服务合同纠纷一案，华盈物业公司与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订的《红岸科技名苑前期物业服务合同》是双方真实意思表示，合法有效。华盈物业公司依据合同的约定为红岸科技名苑提供了物业服务，作为红岸科技名苑的业主应该交纳物业服务费。王明军作为红岸科技名苑业主理应交纳物业服务费，但从其提供的新房分配证、物业费收据及取暖费票据证明其虽于2007年12月8日与哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司签订商品房买卖合同购买坐落于金茂花园（金茂花园又名红岸科技名苑）A座8单元301号房屋一套，但哈尔滨市鑫马房地产开发有限公司是于2011年3月20日将房屋交付王明军，同时原告未提供充分证

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3065号上诉人（原审原告）：齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区建华西路金茂花园商服**。法定代表人：胡春华，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：王明军，男，1979年8月16日出生，汉族，齐齐哈尔市富拉尔基区安监局科员，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。上诉人齐齐哈尔市华盈物业有限责任公司（以下简称……