相邻关系纠纷 （2015）楚中民一终字第19号

相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。《物权法》第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。本案中，代学忠的土地房屋东邻永桥路，西邻楚雄州珩宇实业有限责任公司的围墙，双方相邻土地权属明确，代学忠取得的综合用地东面邻永桥路属有通行条件，其为使用土地的方便或者土地房屋利用价值的提高，从西面楚雄州珩宇实业有限责任公司使用的土地范围内通行，不是相邻权关系，而是地役权关系，要设立地役权应与对方协商一致，订立地役权合同。代学忠主张其西面是其大门，有历史形成的必经通道的事实，应认为楚雄州珩宇实业有限责任公司取得土地使用权前，该土地系农田，后做大牲畜交易市场，代学忠可自由通行。政府将该土地出让给楚雄州珩宇实业有限责任公司后，其对该土地享有使用权，楚雄州珩宇实业有限责任公司所建围墙，不形成对代学忠的妨碍。因此，代学忠从西面的进出通道，应认为是临时通道，不属历

相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。《物权法》第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。地役权是指土地上的权利人，为了自己使用土地的方便或者土地利用价值的提高，通过约定而得以利用他人土地的一种用益物权。本案中，代学忠的土地房屋东邻永桥路，西邻楚雄州珩宇实业有限责任公司的围墙，双方相邻土地权属明确，代学忠取得的综合用地东面邻永桥路属有通行条件，其为使用土地的方便或者土地房屋利用价值的提高，从西面楚雄州珩宇实业有限责任公司使用的土地范围内通行，不是相邻权关系，

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第19号上诉人（原审原告）代学忠，男，汉族，小学文化，农民。委托代理人何玉明，云南明空律师事务所律师。被上诉人（原审被告）楚雄州珩宇实业有限责任公司。法定代表人谢晓林，该公司董事长。委托代理人包明，云南振宇律师事务所律师。上诉人代学忠因与被上诉人楚雄州珩宇实业有限责任公司相邻关系纠纷一案，不服云南省永仁县人民法院（2014）……