房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第06102号

孙超、武青峰以及思源创新公司签订房屋信息综合服务合同、房屋买卖约定合同、补充协议的时间为2010年12月31日；武青峰向孙超支付合计240万元定金和购房款的时间均在2011年1月25日以前；孙超自述其在2011年1月已将涉案房屋交付给武青峰；上交易行为均发生在北京市对住宅购买资格有所限制之前；故法院认定孙超与武青峰之间的房屋买卖合同关系不受北京市限购政策的影响。本案全部证据不足以证明孙超与武青峰之间存在武青峰需在300万元购房款以外另行承担银行月供的约定，故法院认定武青峰向孙超在中信银行开立的还贷账户中支付的11.4万元可以计为购房款；孙超要求武青峰赔偿经济损失119164.12元的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。而武青峰将借款12万元和相机价款10750元计为购房款的主张，缺乏证据支持，法院亦不予采纳。据此计算，武青峰已经向孙超支付的购房款数额应为251.4万元。武青峰已经向孙超支付了绝大部分购房款，且其愿意先行代孙超偿还剩余贷款以消灭中信银行对涉案房屋享有的抵押权；孙超亦已将涉案房屋交付给武青峰使用多年；因此，双方之间的房屋买卖合关系应当继续履行，孙超应当协助武青峰办理

孙超、武青峰以及思源创新公司签订房屋信息综合服务合同、房屋买卖约定合同、补充协议的时间为2010年12月31日；武青峰向孙超支付合计240万元定金和购房款的时间均在2011年1月25日以前；孙超自述其在2011年1月已将涉案房屋交付给武青峰；上交易行为均发生在北京市对住宅购买资格有所限制之前；故法院认定孙超与武青峰之间的房屋买卖合同关系不受北京市限购政策的影响。本案全部证据不足以证明孙超与武青峰之间存在武青峰需在300万元购房款以外另行承担银行月供的约定，故法院认定武青峰向孙超在中信银行开立的还贷账户中支付的11.4万元可以计为购房款；孙超要求武青峰赔偿经济损失119164.12元的诉讼请求，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第06102号上诉人（原审原告、反诉被告）孙超，男，1976年2月24日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）武青峰，男，1971年11月3日出生。委托代理人张刚，山西元升律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉第三人）北京思源创新房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区张镇张各庄村工业区路3号。法定代表人孙涛，总经理。委托代理人王博涛，男……