房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03496号

栗克彬、赵禹庄之间的租赁合同，业经双方协商一致解除，应当依法成立，双方均应依约履行。赵禹庄已退还5000元，故其再应退还58000元。赵禹庄不同意退还租金，违反约定，原审法院不予采信。栗克彬据此主张违约金，可采纳，但其主张金额为未退租金金额的30%偏高，现原审法院酌定为以58000元为基数、按银行同期贷款利率的四倍自分别应还款日计算至实际付款日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：赵禹庄于判决生效之日起十日内支付栗克彬人民58000元，并支付28000元的自2014年12月16日起、30000元的自2014年12月29日起、均按银行同期贷款利率的四倍计算至实际付款日止的违约金。案件受理费减半收取为50元，由赵禹庄负担。上诉人赵禹庄不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、按照双方租赁合同的约定不退租金，但被上诉人找人威胁上诉人的家人，上诉人在被上诉人的胁迫下于2014年11月14日与其签订房屋租赁解除协议，被上诉人一直没有归还房屋钥匙，占据该房屋。一审判决未查清该事实，判决错误。2、上诉人与被上诉人之间签订的房屋租赁合同与房屋解除

栗克彬、赵禹庄之间的租赁合同，业经双方协商一致解除，应当依法成立，双方均应依约履行。赵禹庄已退还5000元，故其再应退还58000元。赵禹庄不同意退还租金，违反约定，原审法院不予采信。栗克彬据此主张违约金，可采纳，但其主张金额为未退租金金额的30%偏高，现原审法院酌定为以58000元为基数、按银行同期贷款利率的四倍自分别应还款日计算至实际付款日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，原审法院判决：赵禹庄于判决生效之日起十日内支付栗克彬人民58000元，并支付28000元的自2014年12月16日起、30000元的自2014年12月29日起、均按银行同期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03496号上诉人原审被告）赵禹庄。被上诉人（原审原告）栗克彬。委托代理人王晓华，江苏21世纪众仁律师事务所律师上诉人赵禹庄因与被上诉人栗克彬房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2015）吴甪民初字第86号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年7月7日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审……