房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁11民终325号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王向一与丁华雨于2002年1月25日签订的《房屋买卖合同书》已被确认无效，房屋返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还。丁华雨应向王向一返还房屋，王向一应返还丁华雨购房款32600元。丁华雨使用涉案房屋所应支付的费用与王向一应支付的资金占用费互相抵销。对于过错责任问题，双方均明知涉案房屋系农村宅基地上所建，依法不能转让给本集体经济组织以外成员，但双方仍进行转让，双方对合同的无效均存在过错。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。涉案房屋已转让十余年，已大幅升值，丁华雨购买涉案房屋后基于信赖对房屋进行了维修改造，王向一要求确认无效，违反了诚实信用原则，破坏了市场交易稳定，更与我国当前社会主义核心价值观相背离，王向一对合同的无效过错较大。合同无效后，在确定财产返还时，要充分考虑财产增值或贬值的因素。应予返还的
摘要
《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王向一与丁华雨于2002年1月25日签订的《房屋买卖合同书》已被确认无效，房屋返还与价款返还互为对待给付，双方应当同时返还。丁华雨应向王向一返还房屋，王向一应返还丁华雨购房款32600元。丁华雨使用涉案房屋所应支付的费用与王向一应支付的资金占用费互相抵销。对于过错责任问题，双方均明知涉案房屋系农村宅基地上所建，依法不能转让给本集体经济组织以外成员，但双方仍进行转让，双方对合同的
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终325号上诉人（原审原告、反诉被告）：王向一，男，1963年3月3日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：丁华雨，男，1955年10月23日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。上诉人王向一因与被上诉人丁华雨房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市岚山区人民法院（2020）鲁1103民初201号民事判决，向本院提起上诉……