执行异议之诉 （2015）娄中民三初字第50号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，对于不动产的权属我国采取的是登记生效主义模式。本案诉争的土地和房屋因登记在凌云公司的名下，其财产所有权依法属于凌云公司。凌云公司以该房屋和土地使用权向金融机构抵押贷款，作为双峰农商银行在审查抵押物的所有权时，有充分的依据相信该土地及房产属于凌云公司，双峰农商银行并无过错，因此抵押有效，且双峰农商银行对抵押物有优先受偿权利。原告以宏风公司与凌云公司签有协议及房屋是其独资建造而主张对土地和房产享有所有权，要求判决确定其土地、房产所有权，因宏风公司与凌云公司协议所确定的是一般债权，根据物权优于债权的原则，不能以此对抗善意的第三人，故原告所诉理由不能成立，应予驳回。宏风公司因此造成的损失，可依法另行解决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，判决如下：驳回原告宏风公司的诉讼请求。案件受理费23648元，由原告承担。审判长　　王旺山审判员　　陈　辉审判员　　曾　茜二〇一五

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，对于不动产的权属我国采取的是登记生效主义模式。本案诉争的土地和房屋因登记在凌云公司的名下，其财产所有权依法属于凌云公司。凌云公司以该房屋和土地使用权向金融机构抵押贷款，作为双峰农商银行在审查抵押物的所有权时，有充分的依据相信该土地及房产属于凌云公司，双峰农商银行并无过错，因此抵押有效，且双峰农商银行对抵押物有优先受偿权利。原告以宏风公司与凌云公司签有协议及房屋是其独资建造而主张对土地和房产

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）娄中民三初字第50号原告湖南宏风机械制造有限公司。法定代表人彭美贞，该公司经理。委托代理人朱梅均，男，1968年9月17日生，汉族。委托代理人宁省，湖南国藩律师事务所律师。被告湖南双峰农村商业银行股份有限公司。法定代表人吴坚强，该行董事长。第三人湖南省凌云机电有限责任公司。法定代表人彭建均，该公司总经理。第三人彭建均，男，1965年5月27日生……