合同纠纷 （2016）渝01民终2352号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2013年1月2日在自愿平等的基础上签订的《房屋拆迁（调换）协议》，约定二原告将其所有房屋交由被告处理，被告将其修建房屋还与原告，系双方当事人的真实意思表示和对民事权利的处分，《房屋拆迁（调换）协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋拆迁（调换）协议》合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行各自的权利和义务。《房屋拆迁（调换）协议》签订后，二原告搬出房屋并已选择被告提供的房屋，被告虽还未对二原告的房屋进行拆除，但二原告搬出房屋并已选择被告提供的房屋的事实证明，原、被告已经实际履行该协议，被告尚未交付房屋给二原告，故二原告要求被告履行《房屋拆迁（调换）协议》的理由正当，一审法院予以支持。二原告请求按照双方约定交付房屋，但《房屋拆迁（调换）协议》中并未约定房屋的交付时间和交付条件，现被告修建的房屋尚未竣工验收，不具备交付条件，故一审法院对二原告的按照双方约定交付房屋的请求不予支持，二原告可在被告修建的房屋具备交付条件后另案起诉处理。关于被告应否支付违约金的问题。二原告认为《房屋拆迁（调换）

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2013年1月2日在自愿平等的基础上签订的《房屋拆迁（调换）协议》，约定二原告将其所有房屋交由被告处理，被告将其修建房屋还与原告，系双方当事人的真实意思表示和对民事权利的处分，《房屋拆迁（调换）协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋拆迁（调换）协议》合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行各自的权利和义务。《房屋拆迁（调换）协议》签订后，二原告搬出房屋并已选择被告提供的房屋，被告虽还未对二原告的房屋进行拆除，但二原告搬出房屋并已选择被告提供的房屋的事实证明，原、被告已经实际履行该协议，被告尚

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终2352号上诉人（原审被告）：重庆建通房地产开发有限公司。法定代表人：阙冬阳，该公司董事长。委托代理人：李朝清，重庆市合川区南津街法律服务所法律工作者。委托代理人：曾统斌，重庆市合川区南津街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭清文。委托代理人：李小松，重庆宸沛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈廷容。委托代理人：李小松，重……