商品房销售合同纠纷 （2017）吉24民终1121号

原、被告之间订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”的规定，各方当事人应依照约定全面履行自己的合同义务。原告向被告交付购房款后，已经履行了自己的合同义务，被告理应依照合同约定履行向原告交付房屋、为办理原告房屋产权证等己方义务。被告在向原告交付房屋后，应依照合同约定于交付房屋后的120日之内，为原告办理房屋产权证书，但届至原告提起针对涉案房屋的诉讼时止，被告仍未为原告办理房屋产权证书，已经构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，承担违约责任。被告针对是否承担违约责任提出因涉案房屋开发项目系其单位与政府签订合同，至今未经过综合验收，由政府负责开发区域内的水、电、气、热、通讯等市政管网设施，因政府配套设施的延误，亦未取得《建设工程竣工验收备案证》，故涉案房屋未能进行综合验收，暂时不能给原告办理房屋产权证书。因此，办理房屋产权证

原、被告之间订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务”的规定，各方当事人应依照约定全面履行自己的合同义务。原告向被告交付购房款后，已经履行了自己的合同义务，被告理应依照合同约定履行向原告交付房屋、为办理原告房屋产权证等己方义务。被告在向原告交付房屋后，应依照合同约定于交付房屋后的120日之内，为原告办理房屋产权证书，但届至原告提起针对涉案房屋的诉讼时止，被告仍未为原告办理房屋产权证书，已经构成违约，应依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1121号上诉人（原审被告）：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所地吉林省延吉市延龙路南苑小区17号楼2楼4号。法定代表人：程国栋，该公司经理。委托诉讼代理人：杨胜宪，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梁成杰，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：崔香兰，干部，住吉林省延吉市，系梁成杰的母亲。委托诉讼代理人：程雅芳，吉……