返还原物纠纷 （2017）沪02民终8838号

租金属于法定孳息的范畴。根据法律规定，法定孳息的归属，当事人有约定的，按照约定处理；没有约定或约定不明确的，按照交易习惯处理。本案中，钱尚蓓为涉案房屋原所有权人之一，其在涉案房屋出售给马晨杰与华蕾前，与案外人订立房屋租赁合同；而马晨杰、华蕾与钱尚蓓、案外人金某2、金某1签订的《房地产买卖合同之补充协议》中约定，涉案房屋办理交接前，钱尚蓓、金某2、金某1应解除与承租人就涉案房屋建立的房屋租赁合同关系。根据该约定，马晨杰与华蕾不参与钱尚蓓与案外人的房屋租赁合同关系，故租金的收取也与马晨杰、华蕾无关。就钱尚蓓、金某2、金某1逾期交付房屋所应对马晨杰与华蕾承担的违约责任，法院已在(2016)沪0101民初5462号案件民事判决书中予以判明。故现马晨杰与华蕾要求钱尚蓓返还租金的请求，法院难以支持。判决：驳回马晨杰、华蕾的诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人在取得涉案房屋所有权后，因被上诉人未按约交付房屋，致上诉人不能行使占有、使用、收益的权能，被上诉人对此应当承担相应责任。如被上诉人按约交付，上诉人则可自用或对外出租获取租金。上诉人未能收取到

租金属于法定孳息的范畴。根据法律规定，法定孳息的归属，当事人有约定的，按照约定处理；没有约定或约定不明确的，按照交易习惯处理。本案中，钱尚蓓为涉案房屋原所有权人之一，其在涉案房屋出售给马晨杰与华蕾前，与案外人订立房屋租赁合同；而马晨杰、华蕾与钱尚蓓、案外人金某2、金某1签订的《房地产买卖合同之补充协议》中约定，涉案房屋办理交接前，钱尚蓓、金某2、金某1应解除与承租人就涉案房屋建立的房屋租赁合同关系。根据该约定，马晨杰与华蕾不参与钱尚蓓与案外人的房屋租赁合同关系，故租金的收取也与马晨杰、华蕾无关。就钱尚蓓、金某2、金某1逾期交付房屋所应对马晨杰与华蕾承担的违约责任，法院已在(2016)沪0101

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8838号上诉人(原审原告)：马晨杰，男，1970年8月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。上诉人(原审原告)：华蕾，女，1972年11月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：池海峰，上海市同建律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：林琪，上海市同建律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：钱尚蓓，女，1……