房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终10580号

合肥华盛公司与丁卫东签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,合法有效,双方当事人应自觉按照合同之约定全面履行义务。丁卫东辩称，2018年10月份通过微信向合肥华盛公司提交过闭店申请，故涉案合同于2018年10月份已经解除，但丁卫东未向一审法院提交证据予以支持，故一审法院不予认可。另丁卫东辩称，合肥华盛公司与中国移动签订了合同，内包含排他协议，合肥华盛公司后期招商侵犯其利益，与本案无关，丁卫东可另案诉讼。丁卫东没有按照合同之约定及时缴纳房屋租金及物业费,有悖于诚实信用原则，合肥华盛公司依法有权解除房屋租赁合同，丁卫东表示同意，一审法院无异议。合肥华盛公司诉请丁卫东支付租金及物业费（计算至2019年8月12日）共计213241.9元，符合法律规定及合同约定。鉴于裕溪路高架东延，封路这一客观情况对涉案商场的客流量产生了影响，根据《民法总则》第六条公平原则的规定，应该酌情对丁卫东在承担的租赁费及物业费予以一定的减免。本案在审理过程钟，经现场勘查，丁卫东所租赁店铺位置较好，据此，一审法院酌定减免丁卫东20%的责任。根据《商铺租赁合同》第六条中6.2条、6.2.

合肥华盛公司与丁卫东签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、法规强制性规定,合法有效,双方当事人应自觉按照合同之约定全面履行义务。丁卫东辩称，2018年10月份通过微信向合肥华盛公司提交过闭店申请，故涉案合同于2018年10月份已经解除，但丁卫东未向一审法院提交证据予以支持，故一审法院不予认可。另丁卫东辩称，合肥华盛公司与中国移动签订了合同，内包含排他协议，合肥华盛公司后期招商侵犯其利益，与本案无关，丁卫东可另案诉讼。丁卫东没有按照合同之约定及时缴纳房屋租金及物业费,有悖于诚实信用原则，合肥华盛公司依法有权解除房屋租赁合同，丁卫东表示同意，一审法院无异议。合肥华盛公司诉请丁

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10580号上诉人（原审被告）：丁卫东，男，1970年12月17日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，经常居住地合肥瑶海区。委托诉讼代理人：吴曦，安徽创善律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄玲玲，安徽创善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥华盛大运城商业管理有限公司，住所地肥东县撮镇镇裕溪路高架东入口1000米华盛大运城2#51……