房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终13746号

崔自伟、缔华公司于2015年9月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”本案中，崔自伟、缔华公司在合同中明确约定缔华公司应当“在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案”，缔华公司没有提供任何证据证明系在本案商品房交付使用后60日内到产权机关登记备案；且本案买卖的商品房为现房，在合同订立之日起90日崔自伟没有取得房屋权属证书；缔华

崔自伟、缔华公司于2015年9月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应按合同约定内容履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终13746号上诉人（原审原告）：崔自伟，男，生于1967年12月8日，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：河南缔华房地产开发有限公司，住所地：郑州市中牟县商都大道与万三璐交叉口东行150米路南星城国际东苑售楼中心。法定代表人李再东，任总经理。委托代理人：马卫强，河南官渡律师事务所律师。上诉人崔自伟因与被上诉人河南缔华房地产开发……