商品房销售合同纠纷 （2015）徐民终字第4927号

被上诉人不存在逾期交房的违约行为。上诉人与被上诉人于2011年6月8日签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限明确约定：……3、因政府部门原因未能组织验收签字或因乙方未交清应交款项或违约金的，出卖人可据实予以延期。本案中，上诉人所欠被上诉人的50000元，形式上是借款，实质则为上诉人未交清的购房款，既然上诉人未依约交清购房款，被上诉人有权按照上述合同第八条的约定据实延期交房。双方约定上诉人最迟应当在2012年3月30日之前还清房款，而事实上，上诉人直至2013年1月16日才交清房款，在其交清房款的当天，被上诉人为其办理了上房手续，并无迟延履约行为，故被上诉人不存在逾期交房的违约行为。综上，上诉人曹灵芝的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费985元，由上诉人曹灵芝负担。本判决为终审判决。审　判　长　　潘全民审　判　员　　张　伟代理审判员　　胡元静二〇一五年十二月十五日书　记　员　　苗　鑫

被上诉人不存在逾期交房的违约行为。上诉人与被上诉人于2011年6月8日签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限明确约定：……3、因政府部门原因未能组织验收签字或因乙方未交清应交款项或违约金的，出卖人可据实予以延期。本案中，上诉人所欠被上诉人的50000元，形式上是借款，实质则为上诉人未交清的购房款，既然上诉人未依约交清购房款，被上诉人有权按照上述合同第八条的约定据实延期交房。双方约定上诉人最迟应当在2012年3月30日之前还清房款，而事实上，上诉人直至2013年1月16日才交清房款，在其交清房款的当天，被上诉人为其办理了上房手续，并无迟延履约行为，故被上诉人不存在逾期交房的违约行为。综上，上诉人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第4927号上诉人（原审原告）曹灵芝。委托代理人董苏萍。被上诉人（原审被告）新沂市玉华园房地产开发有限公司。法定代表人王亚东。委托代理人王士端。委托代理人袁晓普。上诉人曹灵芝因与被上诉人新沂市玉华园房地产开发有限公司（以下简称玉华园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省新沂市人民法院（2014）新民初字第02564号民事判决，向本院提……