商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2809号

原告诉讼被告建设的垃圾房梁进入其房屋室内一节，发生于2014年6月房屋建设施工时。对此，原告没有向被告提出停工的异议，并在2014年9月收房入住，说明该房梁的存在原告是知情的、默许的。该垃圾房的建设及房梁入室，在涉案房屋取得工程竣工验收备案之前，说明房梁入室的情况符合房屋的设计要求，否则，其房不可能验收合格。此种情形视为双方签订的商品房买卖合同补充协议中的不确定因素，原告现以不知情为由反悔，无法律依据和事实依据，故不予支持。原告主张房梁入室占据了0.9平方米，考虑到该房梁的位置靠墙，且没有占地，对房屋的使用面积几乎没有影响，故其要求拆除的主张不予支持；至于其提出的5万元赔偿，因无证据支持，不予认定。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条一款、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条一款之规定，判决如下：驳回原告刘树华的诉讼请求。案件受理费1250元，由原告刘树华承担。二审中，上诉人刘树华提交照片，用以证明垃圾房房梁入室的情况，被上诉人认为没有对房屋的使用造成影响，没有占用房屋的实际用地面积。另查明，上诉人与被上诉人签订合同的时间为2014年1月25日。垃圾房的房梁实际进

原告诉讼被告建设的垃圾房梁进入其房屋室内一节，发生于2014年6月房屋建设施工时。对此，原告没有向被告提出停工的异议，并在2014年9月收房入住，说明该房梁的存在原告是知情的、默许的。该垃圾房的建设及房梁入室，在涉案房屋取得工程竣工验收备案之前，说明房梁入室的情况符合房屋的设计要求，否则，其房不可能验收合格。此种情形视为双方签订的商品房买卖合同补充协议中的不确定因素，原告现以不知情为由反悔，无法律依据和事实依据，故不予支持。原告主张房梁入室占据了0.9平方米，考虑到该房梁的位置靠墙，且没有占地，对房屋的使用面积几乎没有影响，故其要求拆除的主张不予支持；至于其提出的5万元赔偿，因无证据支持，不予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2809号上诉人（原审原告）：刘树华，男，1963年9月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：刘江，男1992年3月5日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：华润置地（沈阳）开发有限公司，住所地沈阳市于洪区东湖街16-5号。法定代表人：贾贵林，该公司董事长。委托诉讼代理人：柳海丽，女，1985年10月14日出生，汉族，系该公司……