合同纠纷 （2021）陕01民终3609号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，陈中杰与壹品大唐公司签订了《物业承包框架协议》，陈中杰向壹品大唐公司支付了100000元的定金。依照双方约定，壹品大唐公司应当向陈中杰移交陕西省西安市未央区萧家名京九合院范唐生活广场的物业经营权。但因为从事物业服务的必须是相应的具有物业服务资质的公司，并非个人，因此双方又在《物业承包框架协议》最后的特别约定中约定了应当办理陕西范唐物业管理有限公司工商营业执照等手续变更，待变更完成后陈中杰、壹品大唐公司签订正式承包合同。因此对于该项特别约定应理解为在将陕西范唐物业管理有限公司工商营业执照等手续变更至陈中杰名下后，再与陕西范唐物业管理有限公司签订正式的承包合同。因此壹品大唐公司于2019年12月20日与陕西范唐物业管理有限公司签订《物业承包协议》，并将范唐生活广场物业经营权移交给陕西范唐物业管理有限公司并无不妥。陈中杰主张其

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，陈中杰与壹品大唐公司签订了《物业承包框架协议》，陈中杰向壹品大唐公司支付了100000元的定金。依照双方约定，壹品大唐公司应当向陈中杰移交陕西省西安市未央区萧家名京九合院范唐生活广场的物业经营权。但因为从事物业服务的必须是相应的具有物业服务资质的公司，并非个人，因此双方又在《物业承包框架协议》最后的特别约定中约定了应当办理陕西范

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕01民终3609号 上诉人（原审原告）：陈中杰，男，汉族，1962年7月21日出生，现住西安市未央区。委托诉讼代理人：王小晶，北京市博儒（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西壹品大唐商业物业管理有限公司，住所地西安市未央区。法定代表人：梁少锋，执行董事兼总经理。上诉人陈中杰因与被上诉人陕西壹品大唐商业物业管理有限……