商品房预售合同纠纷 （2021）辽08民终1652号

原告与被告签订的《营口市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。被告未按合同约定，在该商品房交付之日起720日内将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，系违约行为，依法应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和十五条分别规定了出卖人未按期办理产权证书应承担给付违约金和解除合同的违约责任，第十五条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”该条规定的买受人解除合同，并非强制性规范，是赋予买受人享有的一种权利，在发生出卖人未按期办理产权证书的情况下，买受人应当选择哪种违约责任承担方式主张权利，首先应当尊重当事人意思自治，看当事人双方合同约定。本案中，双方在签订《补充协议》时约定，买受人不能在房屋交付后720日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付购房款的万分之一向买受人支付违约金，原被告约定选择给付违约金，明

原告与被告签订的《营口市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。被告未按合同约定，在该商品房交付之日起720日内将涉案房屋所有权转移登记至原告名下，系违约行为，依法应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条和十五条分别规定了出卖人未按期办理产权证书应承担给付违约金和解除合同的违约责任，第十五条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终1652号上诉人（原审原告）:魏群，男，1976年6月12日出生，汉族，住辽宁省营口市站**。委托诉讼代理人：张卫东，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:营口德润置业有限公司，住所地营口市西市区得胜路**。法定代表人：钟铖,该公司董事长。委托诉讼代理人：姜玉蓉，辽宁开宇律师事务所营口分所律师。上诉人魏群因与被上诉人营口德润……