物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第14322号

部分结合其他证据一并予以认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。以上事实，有前期物业服务协议、临时管理规约、承诺书、信用卡账单明细、停车费收据、当事人陈述等相关证据在案佐证。本院认为：保利公司与胡孟签订的前期物业服务协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。胡孟关于签订协议并非其真实意思的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。关于电梯运行费用一节。首先，双方协议中明确约定了保利公司物业费的构成，包括公用设施的日常运行和维护费用。电梯日常运行、维护的费用当然属于公用设施的费用。依照双方合同，胡孟负有支付电梯运行费用的义务。其次，胡孟主张其与保利公司达成了以减免部分停车费的形式，变相免除其交纳电梯使用费义务的协议。在保利公司不予认可的情况下，胡孟对其主张的事实应当承担证明责任。胡孟提交的停车费收据，只能证明其缴纳停车费的事实，不能直接证明其所主张的免除电梯使用费的事实。在胡孟的证据不足以证明其主张的双方存在上述约定的情况下，其应当承担不利的法律后果。胡孟关于保利公司同意免除其电梯使用费的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。综上，胡孟

部分结合其他证据一并予以认定。本院经审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。以上事实，有前期物业服务协议、临时管理规约、承诺书、信用卡账单明细、停车费收据、当事人陈述等相关证据在案佐证。本院认为：保利公司与胡孟签订的前期物业服务协议是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。胡孟关于签订协议并非其真实意思的上诉主张，没有事实依据，本院不予支持。关于电梯运行费用一节。首先，双方协议中明确约定了保利公司物业费的构成，包括公用设施的日常运行和维护费用。电梯日常运行、维护的费用当然属于公用设施的费用。依照双方合同，胡孟负有支付电梯运行费用的义务。其次，胡孟主张其与

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14322号上诉人（原审被告）胡孟，男，1977年10月6日出生。被上诉人（原审原告）保利物业管理（北京）有限公司，住所地北京市丰台区望园路9-甲1号。法定代表人赵启生，董事长。委托代理人贾红敏，女，1982年6月29日出生，保利物业管理（北京）有限公司部门主管。委托代理人李晨，北京卓纬律师事务所律师。上诉人胡孟因与被上诉人保利物业管……