建设工程施工合同纠纷 （2019）辽02执异130号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姜延杰与凯城公司在法院查封前已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》。姜延杰虽然只提供了缴纳案涉房屋房款的《收款收据》，无法提供款项提取等证据予以印证，但因付款时间距今已经十余年，在姜延杰能够说明款项来源的情况下，结合房款数额和分次付款的事实，本院对其已经支付全部房款的主张予以采信。姜延杰提供的《商品房准住通知》、案涉房屋物业费、垃圾费的《收款收据》、供暖费的《发票联》等证据能够证明姜延杰在本院查封前已经合法占有案涉房屋。姜延杰作为普通民事主体，现有证据未显示其存在消极行使权利，怠于办理过户的情形存在。综上，姜延杰的权利能够排除对案涉房屋的执行，其提出的异议请

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，姜延杰与凯城公司在法院查封前已经签订了合法有效的《商品房买卖合同》。姜延杰虽然只提供了缴纳案涉房屋房款的《收款收据》，无法提供款项提取等证据予以印证，但因付款时间距

辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽02执异130号案外人：姜延杰，女，1972年12月17日出生，汉族，住辽宁省沈阳市铁西区。申请执行人：大连华洋建筑工程有限公司。住所地：辽宁省大连高新技术产业园区高能街22号。法定代表人：宋跃林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晗，辽宁宏都律师事务所律师。被执行人：沈阳凯城房屋开发有限公司。住所地：辽宁省沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷。……