房屋买卖合同纠纷 （2018）内01民终546号

本案系房屋买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。霍福泉按照合同约定履行了交付购房款的义务，峰宇公司未按合同约定的日期将房屋交付霍福泉，构成违约，应当承担违约责任。关于违约金部分，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适

内蒙古峰宇房地产集团有限公司与霍福泉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2018）内01民终546号上诉人（原审被告）：内蒙古峰宇房地产集团有限公司。法定代表人：石建军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘雅茜，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓霞，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍福泉，无固定职业。委托诉讼代理人：段海军，内蒙古秀合律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙敏，内蒙古秀合律师事务所律师。上诉人内蒙古……