居间合同纠纷 （2019）云01民终3342号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人三方签订《房屋买卖暨居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。上述《房屋买卖暨居间合同》约定，居间费用支付的时间，即房屋过户当天，故原告提供的居间服务应当持续至买卖双方办理房屋过户登记之时，包括协助双方在公证机关签订正式《房屋买卖合同》并办妥房屋过户登记手续等。合同签订后次日被告就表示不愿意再继续出售房屋，第三人也未向被告支付购房定金，涉案《房屋买卖暨居间合同》的买卖双方最终并未于公证机关签订正式《房屋买卖合同》，双方未正式建立买卖合同关系，也即原告未促成买卖双方签订《二手房买卖合同》，也未让双方达到签订合同的目的。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，原告无权要求被告支付报酬，即居间费用，但考虑到原告前期进行的部分居间活动，有部分必要支出，根据本案案件事实及公平原

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告及第三人三方签订《房屋买卖暨居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护。上述《房屋买卖暨居间合同》约定，居间费用支付的时间，即房屋过户当天，故原告提供的居间服务应当持续至买卖双方办理房屋过户登记之时，包括协助双方在公证机关签订正式《房屋买卖合同》并办妥房屋过户登记手续等。合同签订后次日被告就表示不愿意再继续出售房屋，第三人也未向被告支付购房定金，涉案《房屋买卖暨居间合同》的买卖双方最终并未于公

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3342号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，系昆明尊园房地产经纪有限公司职工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：傅王平，男，1979年10月26日生，汉族，住浙江省诸暨市。原审第三人：李冬，男，1986年1月15日生，汉……