商品房预售合同纠纷 （2021）闽01民终2313号

中夏公司、林万旭签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定行使合同权利、履行合同义务。合同附件四第二条第一、二、三项均对林万旭未在约定期限内办妥按揭贷款手续的处理方式进行了约定，但三项条款对剩余购房款的付款期限约定不一致，鉴于《商品房买卖合同（预售）》系格式合同，对于矛盾条款理解的争议依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故本案应按照合同附件四第二条第三项的约定认定无法办理按揭贷款情形下林万旭的付款期限。根据合同附件四第二条第三项的约定，林万旭未在合同签订之日起2个月内办妥按揭贷款手续、付清购房款的，其付款方式更改为一次性付款，一次性付款的履行期限为“中夏公司催告后一个月内”，但中夏公司在林万旭超过2个月未办理贷款手续、付款方式依约变更的情况下，未进一步催告林万旭一次性付清购房款，故中夏公司主张林万旭存在逾期付款的违约情形，与合同约定不符，不予支持。中夏公司请求解除《商品房买卖合同（预售）》，林万旭亦表示同意，一审法院予以照准。合同解除，中夏公司请求林万旭配合办理讼争房屋的合同备案注销手续及预告登记注销手续，可以支持，同时中夏公司应将已收取的购

中夏公司、林万旭签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定行使合同权利、履行合同义务。合同附件四第二条第一、二、三项均对林万旭未在约定期限内办妥按揭贷款手续的处理方式进行了约定，但三项条款对剩余购房款的付款期限约定不一致，鉴于《商品房买卖合同（预售）》系格式合同，对于矛盾条款理解的争议依法应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故本案应按照合同附件四第二条第三项的约定认定无法办理按揭贷款情形下林万旭的付款期限。根据合同附件四第二条第三项的约定，林万旭未在合同签订之日起2个月内办妥按揭贷款手续、付清购房款的，其付款方式更改为一次性付款，一次性付款的履行期限为“

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2313号上诉人（原审原告）：福州中夏房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路9号东二环泰禾广场2号楼泰禾中心22层的编号为01的单元。法定代表人：林茂龙，董事长。委托诉讼代理人：吴龙晖，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林万旭，男，1995年12月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼……