房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终20835号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。郑明军、曾俊与陈佳斯签订的《房产买卖合同》和《买方主体变更确认书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。陈佳斯、第三人林伟忠均以林伟忠为涉案房产真正所有权人，陈佳斯以无权处分为由进行抗辩。经审查，法院认为，第三人林伟忠与陈佳斯签订的《房屋产权归属协议》系房屋代持协议，其形成的系林伟忠与陈佳斯之间的债权关系，并不当然产生物权效力。依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，涉案房产经登记的所有权人系陈佳斯，且陈佳斯在签订涉案合同时已成年，系完全民事行为能力人，有权亦有能力处分涉案房产。陈佳斯及第三人林伟忠的上述抗辩不能成立，法院不予支持。如由此引起对第三人林伟忠权益的损害，第三人林伟忠可另寻法律途径解决。涉案合同合法有效，买卖双方应当严格按照合同

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有关合同效力。郑明军、曾俊与陈佳斯签订的《房产买卖合同》和《买方主体变更确认书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。陈佳斯、第三人林伟忠均以林伟忠为涉案房产真正所有权人，陈佳斯以无权处分为由进行抗辩。经审查，法院认为，第三人林伟忠与陈佳斯签订的《房屋产权归属协议》系房屋代持协议，其形成的系林伟忠与陈佳斯之间的债权关系，并不当然产生物权效力。依照《中华人民共和国物权法》

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终20835号上诉人（原审被告）：陈佳斯，女，汉族，1993年12月5日出生，户籍地址深圳市福田区委托代理人：李凯，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托代理人：胡梦甜，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑明军，男，汉族，1974年11月3日出生，户籍地址深圳市福田区被上诉人（原审原告）：曾俊，女，汉族，198……