商品房预售合同纠纷 （2016）宁02民终230号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。孔风章与宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司签订的认购协议是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。孔风章按照协议约定履行了交纳定金5万元的义务，宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司未能按照协议约定履行相应的义务，存在违约，应承担违约责任。通过审理查明，宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司已将涉案房屋另行销售，双方签订的认购协议存在履行不能情形，孔风章要求解除双方签订的认购协议符合法律规定，予以支持。由于宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司的违约行为，致使合同目的不能实现，孔风章要求宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司双倍返还定金的请求合法，应予支持。因宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司系宁夏汇融房地产开发有限公司设立的分公司，不具有独立的法人资格，故宁夏汇融房地产开发有限公司应对孔风章承担责任。宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司辩称，孔风章曾在庭审中明确表示不再履行认购协议，但并没有放弃要求返还双倍定金的请求，宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司辩称的理由不能成立，不予采纳。关于宁夏汇融房地产开
摘要
依法成立的合同，受法律保护。孔风章与宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司签订的认购协议是双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。孔风章按照协议约定履行了交纳定金5万元的义务，宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司未能按照协议约定履行相应的义务，存在违约，应承担违约责任。通过审理查明，宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司已将涉案房屋另行销售，双方签订的认购协议存在履行不能情形，孔风章要求解除双方签订的认购协议符合法律规定，予以支持。由于宁夏汇融房地产开发有限公司平罗分公司的违约行为，致使合同目的不能实现，孔风章要求宁夏汇融房地产开发有限公司
正文（节选）
宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终230号上诉人（原审被告）宁夏汇融房地产开发有限公司。住所地：银川高新区科技园**号。法定代表人任彦豹，系宁夏汇融房地产开发有限公司董事长。委托代理人张蒨，宁夏永合律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）孔风章，男，1958年12月30日出生，汉族，大专文化，石嘴山监狱干部，住平罗县东方明珠A区11-3-101室。……