排除妨害纠纷 （2015）廊民一终字第386号

不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明。沈志忠拥有宅基地一块，经过三河市土地管理局登记，取得三集建（宅）字第17-09084号集体土地建设用地使用证。使用证上的土地使用者姓名为沈志忠，该使用证至今有效。故沈志忠享有该宅基地的使用权。至于被告提出的经过多次转让已经取得了诉争土地的所有权，我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让等，未经依法登记，不发生变更效力。亦即在该宅基土地使用者的名字没有变更为被告的情况下，该宅基地使用权不能认为被告取得了。本案中，被告提及的原告是非适格主体。因有证据证明原告与宅基地使用权人沈志忠系夫妻关系，该宅基地又是夫妻关系存续期间取得。根据共有关系，原告有权使用该宅基地。沈志忠去世后，即发生继承关系，原告作为继承人有权继承沈志忠的遗产。我国物权法规定，因继承取得物权的，自继承开始发生效力。即使该宅基地上还涉及其他共有人利益，原告基于共有人之一向侵害共有财产的人主张权利，不违反我国民事诉讼法的规定。故原告在本案中享有诉权。在宅基地使用权受到侵害时，有权请求排除妨害。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定，判决：一、被告沈术明停止侵占原告朱书清使用的

不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明。沈志忠拥有宅基地一块，经过三河市土地管理局登记，取得三集建（宅）字第17-09084号集体土地建设用地使用证。使用证上的土地使用者姓名为沈志忠，该使用证至今有效。故沈志忠享有该宅基地的使用权。至于被告提出的经过多次转让已经取得了诉争土地的所有权，我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让等，未经依法登记，不发生变更效力。亦即在该宅基土地使用者的名字没有变更为被告的情况下，该宅基地使用权不能认为被告取得了。本案中，被告提及的原告是非适格主体。因有证据证明原告与宅基地使用权人沈志忠系夫妻关系，该宅基地又是夫妻关系存续期间取得。根据共有关系，原告有权使

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第386号上诉人（原审被告）：沈术明。委托代理人：沈春雨。被上诉人（原审原告）：朱书清。委托代理人：王俊岭，河北燕灵律师事务所律师。上诉人沈术明因与被上诉人朱书清排除妨害纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2012）三民初重字第3289号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。一审法院经审理查明：……