房屋租赁合同纠纷 （2021）冀07民终113号

原告与被告保得煤站签订的租赁协议及补充协议及保得煤站与大德公司的发起人签订的租赁协议均系签约双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对签约的双方当事人均有法律约束力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续履行。保得煤站作为案涉租赁物的承租人，经出租人探机公司同意将租赁物转租给大德公司，虽大德公司代保得煤站向探机公司支付租赁费，探机公司直接向大德公司开具发票，但是保得煤站仍然是原租赁合同的主体，原租赁合同应继续履行。租赁合同到期前，原告向保得煤站发函告知合同到期后不再继续向其出租该租赁物，同时要求其提前做好腾退等准备工作，故在租赁期限届满后原租赁合同终止，被告保得煤站作为承租人当然负有向原告返还其承租的租赁物的义务。保得煤站逾期返还租赁物的，应承担相应的违约责任，原告主张其支付逾期腾房占有使用费的，法院应予以支持。租赁合同履行期限届满，出租人可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费，被告大德公司作为次承租人在租赁期限届满后继续占用租赁物的，应当负有腾退的义务，原告主张其支付逾期腾房的占有使用费的诉求，法院亦应支持。关于逾期腾房

原告与被告保得煤站签订的租赁协议及补充协议及保得煤站与大德公司的发起人签订的租赁协议均系签约双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对签约的双方当事人均有法律约束力。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续履行。保得煤站作为案涉租赁物的承租人，经出租人探机公司同意将租赁物转租给大德公司，虽大德公司代保得煤站向探机公司支付租赁费，探机公司直接向大德公司开具发票，但是保得煤站仍然是原租赁合同的主体，原租赁合同应继续履行。租赁合同到期前，原告向保得煤站发函告知合同到期后不再继续向其出租该租赁物，同时要求其提前做好腾退等准备工作，故在租赁期限届满后原租赁

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终113号 上诉人（原审原告）：中地装张家口探矿机械有限公司，住所地张家口市桥东区工业路4号。 法定代表人：黄洪波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王保华、孙艺萌，北京市炜衡律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新兴保得（天津）国际贸易有限责任公司张家口保得发煤站，住所地张家口市宣化县沙岭子大市场。 负责人：展伟，该煤站经理。 ……