物业服务合同纠纷 （2021）豫05民终710号

本案系物业服务合同纠纷。原告华美物业公司与被告马向明签订物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，协议合法、有效。原告华美物业公司为清华园小区提供物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照合同约定向原告华美物业公司交纳物业管理服务费。依据合同约定，涉案的房屋面积为123.18平方米，收费标准为0.89元／月／平方米，自2016年6月1日至2021年5月31日，被告拖欠原告物业服务费共计为6,577.81元（0.89元／月／平方米×123.18平方米×60个月）；关于原告华美物业公司主张的楼道照明费20元／年、二次垃圾处理费36元／年，由于合同中并未约定上述两项费用，故原告的该部分主张，证据不足，法院不予支持。原告华美物业公司要求被告支付违约金1,364元，合同中只约定了滞纳金，但滞纳金属于行政法规范畴，具有法定性、强制性、惩罚性的特点，其只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公权力的过程中，而本案原、被告双方属于平等主体，双方签订的《物业服务管理协议》中关于滞纳金的约定不符合法律规定。因合同中并未约定违约金，故原告华美物业公司要求被告马向明支付违约金的请求，法院不予支持。依据《中华人民

本案系物业服务合同纠纷。原告华美物业公司与被告马向明签订物业服务合同，是双方当事人的真实意思表示，协议合法、有效。原告华美物业公司为清华园小区提供物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照合同约定向原告华美物业公司交纳物业管理服务费。依据合同约定，涉案的房屋面积为123.18平方米，收费标准为0.89元／月／平方米，自2016年6月1日至2021年5月31日，被告拖欠原告物业服务费共计为6,577.81元（0.89元／月／平方米×123.18平方米×60个月）；关于原告华美物业公司主张的楼道照明费20元／年、二次垃圾处理费36元／年，由于合同中并未约定上述两项费用，故原告的该部分主张，证据不足，

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终710号上诉人（原审原告）：滑县华美物业管理服务有限公司，住所地滑县道口镇滑州路建材楼下。法定代表人：李刚，职务：经理。委托诉讼代理人：段金娣，河南华昂律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马向明，男，1973年9月2日出生，汉族，住滑县。上诉人滑县华美物业管理服务有限公司（以下简称华美物业公司）与上诉人马向明物业服务合同纠纷一案，均不……