确认合同无效纠纷 （2017）赣01民终865号

本案系农村房屋买卖合同纠纷。本案万铭权与胡祖华、邓凤花买卖标的物为农村房屋,但农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份关系相联系，具有福利和保障性质，胡祖华、邓凤花与万铭权并非同一集体经济组织成员,不具备购买涉案房屋的身份条件，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，本案中万铭权与胡祖华、邓凤花签订的房屋买卖合同因违反国家强制性法律法规，应认定无效。据此,依照《中华人民共和国土地法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，判决:原告万铭权同被告胡祖华、邓凤花于1998年10月14日签订《卖房协议书》无效。案件受理费100元，由原告万铭权、邓淑珍承担50元，由被告胡祖华、邓凤花承担50元。本院二审期间，当事人双方均未提交新证据。本院审理查明事实与一审法院认定事实一致。本院认为，根据一、二审审理查明的事实可知，涉案房屋系在南昌市××湖坊镇进顺村民委员会集体土地上建设的安置房，未办理房屋产权证，该房屋的所有权以及该房屋宅基地使用权与农村集体经济组织成员的

本案系农村房屋买卖合同纠纷。本案万铭权与胡祖华、邓凤花买卖标的物为农村房屋,但农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖,宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利,与特定身份关系相联系，具有福利和保障性质，胡祖华、邓凤花与万铭权并非同一集体经济组织成员,不具备购买涉案房屋的身份条件，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。因此，本案中万铭权与胡祖华、邓凤花签订的房屋买卖合同因违反国家强制性法律法规，应认定无效。据此,依照《中华人民共和国土地法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，判决:原告万铭权同被告胡祖华、邓凤

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终865号上诉人（原审被告）：胡祖华，男，1966年2月生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。上诉人（原审被告）：邓凤花，女，1967年10月生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区，系胡祖华之妻。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：陈登朝、陈秀，江西平常心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万铭权，男，1950年2月生，汉族，住江西省南……