商品房销售合同纠纷 （2015）商民终字第220号

孟东伟、鑫业公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据合同约定，鑫业公司交房日期是2013年10月30日前，但鑫业公司没有提供交房证明文件，孟东伟拒绝交接，不构成违约，由此产生的延期交房责任由鑫业公司承担，鑫业公司应当承担自2013年11月1日起至实际交付之日止，按日向孟东伟支付已交付房价款万分之五的违约金，截止至2014年11月2日，违约金为49899元。原审依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：鑫业公司于判决书生效后30日内给付孟东伟自2013年11月1日至2014年11月2日的违约金49899元。以后违约金按购房款271191元的日万分之五计算，直至实际交付房屋为止。案件受理费105

孟东伟、鑫业公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，根据合同约定，鑫业公司交房日期是2013年10月30日前，但鑫业公司没有提供交房证明文件，孟东伟拒绝交接，不构成违约，由此产生的延期交房责任由鑫业公司承担，鑫业公司应当承担自2013

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第220号上诉人（原审被告）睢县鑫业置地有限公司。法定代表人刘桂玲，该公司总经理。委托代理人田玉松，河南三友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟东伟，男，1978年2月1日生。上诉人睢县鑫业置地有限公司（以下简称鑫业公司）与被上诉人孟东伟商品房买卖合同纠纷一案，孟东伟于2014年11月3日向睢县人民法院提起诉讼，请求判令鑫业公司支付自……