财产损害赔偿纠纷 （2014）芜中民一终字第00824号

一、公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。崔金庭、缪迎芬作为柏庄春暖花开17号楼2单元201室房产权利人，因室内下水道堵塞反水导致财产受损，有权要求相关责任人承担民事责任。二、柏庄春暖花开17号楼2单元101室至1101室所有业主，对上下水管道均有合理使用义务，本案因上下水管堵塞导致污水回流致崔金庭、缪迎芬财产受损，其原因不能排除与上下楼业主的使用有关。柏庄春暖花开小区17号楼2单元201室楼上501、601、801、1001、1101室业主均未入住，故可以排除该五户业主的相关责任，入住的301、401、701、901室业主，不能排除上下水管堵塞导致污水回流与其使用相关。因崔金庭、缪迎芬表示放弃对上下楼其他业主的赔偿请求，故该四户业主应承担的民事责任应当免除，该部分损失应由崔金庭、缪迎芬自行承担。崔金庭、缪迎芬作为该房屋业主，亦具有合理使用及维护义务，对本案因上下水管堵塞导致污水回流造成的损失亦应承担相应责任。根据物业管理服务协议，柏庄物业芜湖分

一、公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。崔金庭、缪迎芬作为柏庄春暖花开17号楼2单元201室房产权利人，因室内下水道堵塞反水导致财产受损，有权要求相关责任人承担民事责任。二、柏庄春暖花开17号楼2单元101室至1101室所有业主，对上下水管道均有合理使用义务，本案因上下水管堵塞导致污水回流致崔金庭、缪迎芬财产受损，其原因不能排除与上下楼业主的使用有关。柏庄春暖花开小区17号楼2单元201室楼上501、601、801、1001、1101室业主均未入住，故

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民一终字第00824号上诉人（原审被告）：安徽柏庄物业服务有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市。负责人：刘满兵，该公司总经理。委托代理人：孙卓峰，芜湖柏庄置业有限公司职员。被上诉人（原审原告）：崔金庭，男，汉族，住安徽省芜湖市。被上诉人（原审原告）：缪迎芬，女，汉族，住址同上。原审被告：芜湖柏庄置业有限公司，住所地安徽省芜湖市。法定代表人……