房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3765号

沈奇世、矫晓雯主张的客厅、餐厅未安装空调出风口的损失费10,000元系重复主张，显属认定事实不清，枉法判决，请求二审法院依法改判，要求东苑美墅公司履行合同，补装出风口。根据双方预售合同附件3的约定，客厅、餐厅、卧室均应有中央空调出风口，现涉案房屋只有客厅配置中央空调出风口，餐厅和卧室都没有配置，导致沈奇世、矫晓雯无法经济地使用空调，餐厅和卧室区域空气流通差。双方签署的《城花新园业主综合客户关怀费确认书》只是对卧室无空调进行了约定，没有对餐厅无空调进行约定。综上所述，原审判决错误，请求二审法院依法改判。被上诉人东苑美墅公司辩称：1、双方签订的预售合同明确约定当房屋实测面积与暂测面积不一致时，一律按实测面积来结算房屋价款，不区分套内套外，这一约定并不违反法律强制性规定，系双方当事人的意思自治，双方均应遵守，故沈奇世、矫晓雯无权要求东苑美墅公司退还房屋补差款。2、双方预售合同中约定房屋层高为2.965米系笔误，东苑美墅公司并没有主观恶意，所犯错误仅限于实际交付房屋的层高低于约定的标准，并未获取额外利益。可见东苑美墅公司的过错程度及对沈奇世、矫晓雯的影响较小，故沈奇世、矫晓雯要求赔偿房屋层高损

沈奇世、矫晓雯主张的客厅、餐厅未安装空调出风口的损失费10,000元系重复主张，显属认定事实不清，枉法判决，请求二审法院依法改判，要求东苑美墅公司履行合同，补装出风口。根据双方预售合同附件3的约定，客厅、餐厅、卧室均应有中央空调出风口，现涉案房屋只有客厅配置中央空调出风口，餐厅和卧室都没有配置，导致沈奇世、矫晓雯无法经济地使用空调，餐厅和卧室区域空气流通差。双方签署的《城花新园业主综合客户关怀费确认书》只是对卧室无空调进行了约定，没有对餐厅无空调进行约定。综上所述，原审判决错误，请求二审法院依法改判。被上诉人东苑美墅公司辩称：1、双方签订的预售合同明确约定当房屋实测面积与暂测面积不一致时，一律

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3765号上诉人（原审原告）沈奇世，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地浙江省杭州市西湖区XX路XX号XX室，现住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审原告）矫晓雯，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市青浦区XX镇XX路XX弄XX号XX室。委托代理人沈奇世（系矫晓雯丈夫），年籍详上。被上诉人（原审被告）上海东苑……