确认合同无效纠纷 （2016）粤03民终8807号

涉案的位于深圳市龙岗区XX街道XX社区XX居民小组XX路XX号的六层房屋，是刘自明、杜群英、罗安彦自建房，没有办理房地产证，依法不得买卖。根据刘自明、杜群英、罗安彦于2012年8月2日签订的《确认函》，刘自明、杜群英在1995年将其对涉案房屋的权利份额转让给了罗安彦，该转让合同应认定无效。罗安彦与郑国培、郑亮于2013年11月3日签订的《房屋转让协议书》约定转让涉案房屋的产权，该协议书亦属于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方在此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，刘自明、杜群英没有主张权利，而郑国培、郑亮系根据无效的《房屋转让协议书》从罗安彦处取得涉案房屋的使用权，故郑国培、郑亮应向罗安彦返还该房屋，罗安彦亦应将收取的50万元返还给郑国培、郑亮。因涉案《房屋转让协议书》无效，该协议中的违约金条款应属无效约定，郑国培主张的违约金没有依据，原审法院不予支持。郑国培主张其系高息借款购买涉案房产，但其提交的借条无法证明与本案的关联

涉案的位于深圳市龙岗区XX街道XX社区XX居民小组XX路XX号的六层房屋，是刘自明、杜群英、罗安彦自建房，没有办理房地产证，依法不得买卖。根据刘自明、杜群英、罗安彦于2012年8月2日签订的《确认函》，刘自明、杜群英在1995年将其对涉案房屋的权利份额转让给了罗安彦，该转让合同应认定无效。罗安彦与郑国培、郑亮于2013年11月3日签订的《房屋转让协议书》约定转让涉案房屋的产权，该协议书亦属于无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方在此所受到的损失，双方都有过错的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8807号上诉人（原审原告、反诉被告）：罗安彦。委托代理人：刘祚军，广东宏泰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：郑国培。委托代理人：蒋国光，广东深博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑亮。被上诉人（原审第三人）：深圳市汇麒公寓租赁管理有限公司。法定代表人：梁金坚。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：刘自明。被上诉人（原审第……