商品房销售合同纠纷 （2015）镇民终字第01204号

合同依法成立生效后，对双方当事人均具有法律约束力。双方应根据合同的约定严格履行各自的义务。润州公司提供的单方记录即使真实，也只能证明双方曾对涉案房屋进行过蓄水试验，并不能证明丁宁、梅新兰于上述日期领取房屋钥匙，且上述活动不符合合同约定的交付方式和内容；丁宁、梅新兰主张2013年8月26日交付房屋，有物业费等收据予以证明，符合常理，应予确认。即使规划调整导致其他业主有过激行为，也不属于不可抗力，故润州公司应当承担逾期交房的违约金。参照同地段同时期同类型房屋的市场租赁价格，以及丁宁、梅新兰主张的逾期交房的天数，对丁宁、梅新兰主张的逾期交房违约金调整为18443元（140.89平方米×15元／平方米／月×110%÷30天／月×238天）。因润州公司原因致使丁宁、梅新兰至今不能办理房屋权属登记手续，且双方亦未办理预购登记，故润州公司应按约承担违约责任。房屋交接距今已数年，丁宁、梅新兰因无法取得房产证从而无法办理房屋买卖过户手续或贷款，影响颇巨，按照合同约定，润州公司应当支付不能办理房产证的违约金23800（119万元×2%）元。润州公司主张丁宁、梅新兰部分房屋价款延期给付，丁宁、梅新兰对此予以

合同依法成立生效后，对双方当事人均具有法律约束力。双方应根据合同的约定严格履行各自的义务。润州公司提供的单方记录即使真实，也只能证明双方曾对涉案房屋进行过蓄水试验，并不能证明丁宁、梅新兰于上述日期领取房屋钥匙，且上述活动不符合合同约定的交付方式和内容；丁宁、梅新兰主张2013年8月26日交付房屋，有物业费等收据予以证明，符合常理，应予确认。即使规划调整导致其他业主有过激行为，也不属于不可抗力，故润州公司应当承担逾期交房的违约金。参照同地段同时期同类型房屋的市场租赁价格，以及丁宁、梅新兰主张的逾期交房的天数，对丁宁、梅新兰主张的逾期交房违约金调整为18443元（140.89平方米×15元／平方米

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01204号上诉人（原审被告、反诉原告）镇江市润州区土地房屋开发总公司，住所地镇江市润州区黄山南路20号。法定代表人吴忠，该公司总经理。委托代理人陈悦忠，江苏思扬宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）丁宁。委托代理人许兆玉，江苏中坚汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）梅新兰。委托代理人许兆玉，江苏中坚汇律师事务所……