合同纠纷 （2021）川13民终727号

本案的焦点问题有五个，一是杜荣春是否应按协议约定向杜栋国还房？应在什么位置还杜栋国的住房？二是杜栋国应按什么标准向杜荣春补超过还房面积的房屋价款？应补多少超过还房面积的房屋价款？三是杜栋国要求杜荣春为其办理所还房屋的不动产权证的请求在当前情况下能否支持？四是杜栋国要求杜荣春交付房屋时安装水、电、气入户应否支持？五是杜栋国主张的延期交房违约金是否应当得到支持？ 针对第一个问题，一审法院认为，杜栋国系与杜荣春签订《合作建房协议》约定交由杜荣春整体改造的老旧房屋所占用土地的使用权人，且协议约定交由杜荣春整体改造的老旧房屋所占用的土地经西充县国土资源局确认土地使用权来源合法，故杜栋国与杜荣春双方签订的《合作建房协议》、《还房补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。杜荣春建房虽在修建初期没有得到相关行政部门的确认，但截至案件受理时已经取得了合法的建房手续，现房屋已竣工，杜荣春理应依约向杜栋国还房。按照杜栋国与杜荣春双方2010年3月26日签订的《合作建房协议》和2014年3月20日签订的《还房补充协议》约定，杜荣春应返还杜栋国门面一间（即以原西充县多扶医院右转进入西充县多扶镇凤凰路方向为序，杜栋

本案的焦点问题有五个，一是杜荣春是否应按协议约定向杜栋国还房？应在什么位置还杜栋国的住房？二是杜栋国应按什么标准向杜荣春补超过还房面积的房屋价款？应补多少超过还房面积的房屋价款？三是杜栋国要求杜荣春为其办理所还房屋的不动产权证的请求在当前情况下能否支持？四是杜栋国要求杜荣春交付房屋时安装水、电、气入户应否支持？五是杜栋国主张的延期交房违约金是否应当得到支持？ 针对第一个问题，一审法院认为，杜栋国系与杜荣春签订《合作建房协议》约定交由杜荣春整体改造的老旧房屋所占用土地的使用权人，且协议约定交由杜荣春整体改造的老旧房屋所占用的土地经西充县国土资源局确认土地使用权来源合法，故杜栋国与杜荣春双方签订的

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川13民终727号 上诉人（原审被告）：杜荣春，男，汉族，生于1958年1月15日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：邱中淳，四川中淳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杜栋国，男，汉族，生于1989年1月17日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：阳厢聿，四川罡正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜全周，男，汉族，出生于1967年6月1……