房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终5614号

吴仕明和赵阳州签订的《房屋租赁合同》以及吴亦球和王贵斌签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，对双方当事人具有法律约束力。吴仕明在合同签订后去世，吴亦球作为案涉房屋的产权登记所有人，依法享有对案涉房产的收益权。现赵阳州、王贵斌没有向原告支付2015年11月6日至同年12月31日的首层铺位的租金约40333元及自2016年8月1日起的租金，已构成违约，吴亦球以此要求解除合同收回涉讼房屋的诉请符合双方约定，一审法院予以支持。吴亦球诉请赵阳州、王贵斌按拖欠租金的30%计算，但根据吴仕明和赵阳州签订的《房屋租赁合同》的内容，双方并未就逾期支付租金约定违约责任承担的方式，但赵阳州、王贵斌逾期支付租金确实给吴亦球造成了相应的损失，一审法院对案涉房屋第二、三、四层的违约金酌情按中国人民银行同期贷款利率为标准从逾期之日起计算；而对于案涉房屋首层铺位的逾期违约金，根据吴亦球和王贵斌签订的《租赁协议书》的约定，逾期支付当月租金的，应按日以租金额的1%支付违约金，该约定系双方的真实意思表示，但吴亦球在起诉时仅主张按欠缴租金的30%计收违约金，系其处分民事权利的表现，一

吴仕明和赵阳州签订的《房屋租赁合同》以及吴亦球和王贵斌签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，故合法有效，对双方当事人具有法律约束力。吴仕明在合同签订后去世，吴亦球作为案涉房屋的产权登记所有人，依法享有对案涉房产的收益权。现赵阳州、王贵斌没有向原告支付2015年11月6日至同年12月31日的首层铺位的租金约40333元及自2016年8月1日起的租金，已构成违约，吴亦球以此要求解除合同收回涉讼房屋的诉请符合双方约定，一审法院予以支持。吴亦球诉请赵阳州、王贵斌按拖欠租金的30%计算，但根据吴仕明和赵阳州签订的《房屋租赁合同》的内容，双方并未就逾期支付租金约定违约责任承担

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终5614号上诉人（原审被告、反诉原告）:王贵斌，男，汉族，1976年6月9日出生，住四川省西充县,委托诉讼代理人：郭扶危，广东佛龙律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）:赵阳州，男，汉族，1982年5月15日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：郭扶危，广东佛龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:吴亦球，男，汉……